签买房合同时注意这种困难被坑! 购房必读!
假如你已下决心购买某新楼盘某房型时，你依旧不能释放重压出来，因为买房合同的签订也是一个令大伙操劳的事儿。你知道购房合同书怎么样看吗？签订买房合同有哪些容易见到问题呢？今日，我为你梳理了九大容易见到问题，注意这几个方面，购房不上当被骗！
1、最早看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销售许可证书。
2、应用标准的合同格式
不少开发商在签订宣布的预购合同书时会规定买房者签订一份《房子定购协议书》，交一笔预付款。这种个人行为并非购房的必经的道路程序步骤，一般会使买房者深陷预付款纠纷案件。
3、检查有关证明材料
买预售房要查看开发商是否有预售证，并要确定自己所买之房在预购范畴内，买期房则要查看开发商是否拥有该房屋的大产证和《新建住宅出货用许可证》。
4、买预售房要注意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
5、买预售房要约定新闻资讯标准和期限
说白了拿房有双层含意：一层是房子用权即产品出货；另一层是房屋权迁移即产权产权过户。
6、签订时要注意房屋商品水平问题
买房者在签订时，应用心反复推敲《产品住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》两书的內容，并将商品合格证做为合同书的配件。
7、签订时确立物业管理管理办法事宜
合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和怎么收费
8、注意合同格式中合同补充协议的內容
买房者应严防一些开发商将示范性合同格式中维护买卖公正的条文依据合同补充协议多方面撤消，以缓解卖家的义务。
9、注意约定合同违约责任
包括：签订后买房者规定退房步骤、不按时支付；开发商卖房屋后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合需要和约定等。
以上是我为你梳理的买房合同签订的容易见到问题，知道了以上內容，相信签订买房合同从此不害怕落入圈套。
